Investir na propriedade em Mumbai Sul nunca foi mais fácil do que nunca. Não há preço íngreme declínio nos últimos tempos. Aos mesmo desenvolvedores de tempo nos subúrbios, Mumbai central e norte ocidental também estão oferecendo discouts sedutora que são simplesmente difícil de ignorar.
Mas como contra-argumento, preços recentes de inflação e escalonamento da mercadoria tomaram a portagem no mercado imobiliário mais importante da Índia. Mumbai definitivamente é o maior mercado imobiliário na Índia, testemunhou recentemente sucessivily de declínio nos últimos 12 meses, para baixo para cerca de 25 por cento.
Mesmo depois que os preços do imobiliário de queda ainda não foram revistos, causa saber melhor para as autoridades. Mercado imobiliário de ser reagirá para o volatity no mercado de ações nos próximos meses.
Os preços uma vez subindo agora estão começando a instalar-se, se só agora. Dinamarquês Siddiqui Reuters
no entanto, o metro próximo e projetos de monotrilho que conectarão corredores de alta densidade para partes distantes da cidade, já provocaram um aumento dos preços imobiliários em corredores através dos quais o metrô será executado. Como consequência directa, em áreas tais como Andheri, Versova, Ghatkopar, Chembur e Mankhurd começaram a ver um rápido aumento dos preços imobiliários.
o subvalorizada está começando agora sua dívida
recentemente os preços no Oriente wadala tem subido de 3000 a 4000 por pés quadrados que chega a cerca de 15 mil nos últimos três anos e a ele especulação contribui mais do que a demanda.
Se você olhar para o movimento de preço na parte oriental de Chembur, Vadala e Ghatkopar é uma escalada inerente dos preços. Oferta agressiva da Lodha para o Terminus do caminhão Wadala incluído um custo confinado de Rs 12.500 por pés quadrados, o que significa que o preço de lançamento será facilmente Rs 15.000 pés quadrados, afirma Dipesh Sohani, analista da MF Global.
Central e do Sul Mumbai contam uma história diferente
no entanto, áreas em Mumbai Central e subúrbios ocidentais já começaram a assistir a uma correção de preço devido a uma incompatibilidade de demanda-oferta. Diz Pittawala: Promoções em Lower Parel estão sendo feitas em taxas de negociação porque o mercado está superfaturado, oferta de dinheiro é menor e as pessoas querem agarrar a dinheiro.
De acordo com Pittawala, para um investimento, compradores devem olhar Bandra leste, Andheri e além de casas acessíveis. Para aqueles dispostos a pagar entre 3 Rs Rs 4 crore para um 2bhk, Bandra Leste é o destino de investimento ideal que não é muito apertado e é facilmente acessível devido ao link de mar de Bandra-Worli.
Outro agente imobiliário, Rahul Shah, disse Mumbai Central e Oriental para as casas que são menos de dois km da estação ter experimentado uma valorização do capital média de 15 por cento, onde como aquelas que são cinco a seis km distância aumentaram apenas cinco por cento em média.
Sohani, no entanto adverte que partes centrais de Mumbai como Parel, Parel Lower já assistir uma correção de preço devido à baixa absorção executar as taxas, por vender estoque e pressão constante sobre os desenvolvedores para concluir projetos. Desenvolvedores como RNA, Kalpataru e HDIL já começaram a oferecer vários descontos para os compradores e os preços desçam por 15 a 20 por cento pelo próximo trimestre. Ele citou o exemplo da Kalpataru Aura, que está oferecendo um desconto de 5 a 10 por cento em sua propriedade em Ghatkopar West corporativo. Se os compradores querem um bom desconto, eles devem ir através de um agente que irá reservar apartamentos em massa, ele acrescentou.
a crise de dinheiro
desenvolvimento habitacional infra-estrutura limitada, um desenvolvedor imobiliário líder em Mumbai, já começou a oferecer um desconto de 15% em sua propriedade Goregaon por causa de problemas de excesso de oferta. Há uma crise de liquidez no mercado imobiliário, disse Sohani. De tarde sem grandes negócios estão vindo através de porque financiamento secou e empréstimos tornaram-se demasiado caros. Na verdade a empresa também disponibilizou cinco milhões de pés quadrados de parcela de terreno em Virar no bloco para saldar a sua dívida.
Dada a conjuntura actual, se sente Lilaney do Angel corretagem agora é o momento certo para NRIs investir na propriedade porque a rupia sofra uma depreciação considerável. NRIs poderiam começar um negócio com um desconto de 30% agora - um desconto de 15% de desenvolvedor e outros 15 por cento devido à valorização do dólar, diz Lilaney. No entanto, Pittwala, diz que o tempo não está maduro para investimento NRI, uma vez que a maioria deles é de países do Oriente Médio e é diretamente afetada pelo valor do euro.
Então onde os compradores home e investidores colocar seu dinheiro? Há essencialmente dois temas jogando fora do sector imobiliário indiano. Um é o re-desenvolvimento das propriedades do velhas e o outro sendo o desenvolvimento de novas infra-estruturas como o metrô e aeroportos em todo o país. Propriedades do letreiro digital são os únicos que estabeleceram novo recorde de preços. É uma boa idéia comprar propriedades de prémio por construtores de renome, diz Ramesh Jogani, director-geral da Indiareit fundo de conselheiros, que gerencia mais de 1.900 crore de Rs.
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